Alugar ou comprar imóvel: o que vale mais a pena para o seu bolso
Entenda como comparar custos, veja vantagens e desvantagens antes de tomar uma decisão sobre um imóvel.
Calculadora aluguel x financiamento
Compare o cálculo do aluguel com o financiamento e descubra o que vale mais a pena
Como preencher a calculadora de aluguel x financiamento
Para fazer o cálculo do aluguel e do financiamento, informe:
Valor do imóvel no mercado.
Valor de entrada para a compra (o indicado é, no mínimo, 20% do valor do imóvel).
Prazo do financiamento, em anos.
Valor do aluguel mensal do imóvel.
Se preferir, editar as porcentagens de custo efetivo do financiamento, valorização do imóvel, juros de aplicação financeira e taxa de aluguel para aproximar o cálculo da realidade.
Pronto! O resultado indica se compensa mais alugar ou financiar o imóvel no prazo informado, além do custo total estimado de cada opção.
Simulação fornece resultados aproximados
A calculadora de financiamento e aluguel de imóvel é uma ferramenta útil para ajudar a entender melhor as finanças.
O uso é opcional, e a Serasa não se responsabiliza pelos cálculos ou informações fornecidas, isentando-se de qualquer perda ou custo decorrente do uso da ferramenta.
Os resultados são apenas estimativas e podem mudar com alterações nas taxas de juros ou nas políticas financeiras de cada instituição.
Os valores calculados servem apenas para fins educativos e não substituem a análise de crédito de uma instituição financeira.
Como funciona o cálculo de comparação entre alugar x financiar?
Além do valor do imóvel, da entrada, do prazo do financiamento e do valor do aluguel mensal, a calculadora considera indicadores que influenciam o resultado da comparação:
Custo efetivo total (CET) do financiamento ao ano: reúne os juros, as tarifas, os seguros e outros encargos cobrados no financiamento, indicando quanto o crédito realmente custa por ano.
Valorização estimada do imóvel ao ano: representa a projeção de quanto o imóvel pode aumentar de valor ao longo do período analisado.
Juros de aplicação financeira ao ano: indicam o rendimento estimado do dinheiro que poderia permanecer investido caso ele não fosse usado na entrada ou na compra do imóvel.
Taxa de aluguel anual: mostra quanto o aluguel representa, em um ano, em relação ao valor do imóvel, ajudando a comparar o custo de alugar com o de financiar.
Esses percentuais podem ser ajustados na calculadora para deixar a simulação mais próxima da realidade de cada imóvel, e o resultado mostra o custo total estimado de cada opção ao longo do prazo informado.
Confira o score de crédito antes de alugar ou comprar imóvel
Antes de alugar ou financiar um imóvel, é recomendável conferir a pontuação do Serasa Score, já que o histórico financeiro pode ser um dos critérios avaliados pelos proprietários, instituições financeiras e imobiliárias na análise de crédito.
Pensando em morar sozinho(a)? Confira a série de conteúdos da Serasa
Entenda mais sobre aluguel e financiamento
Guia Serasa: quanto custa morar sozinho?
Saiba como se preparar financeiramente para este movimento e confira dicas para alugar ou financiar um imóvel.
Simulação Minha Casa, Minha Vida: passo a passo
O simulador do Minha Casa, Minha Vida permite entender melhor as condições de pagamento do programa. Saiba como usá-lo.
Como sair do aluguel: entenda como comprar primeiro imóvel
Conheça as opções de financiamento, programas do governo e estratégias financeiras para conquistar a casa própria com segurança.
Aluguel sem fiador: opções, custos e como funciona
Entenda as principais alternativas ao fiador, custos envolvidos e cuidados ao alugar um imóvel sem fiador.
Renegociação de aluguel: como negociar redução com o proprietário
Perdeu renda ou o custo de vida aumentou demais? Saiba como negociar o valor do aluguel.
Comprar primeiro imóvel: tudo o que é preciso saber antes de realizar a compra
Planejamento financeiro e escolha certa evitam surpresas na hora de assinar o contrato
Financiamento imobiliário para comprar uma casa
Entenda como funciona o financiamento imobiliário, quais os tipos, taxas, simulações e o que fazer para aumentar as chances de aprovação.
2/8